고래 일상기

  새 아파트를 분양받기 위한 '내 집 마련의 꿈', 그 첫걸음은 바로 본인의 정확한 청약 가점을 파악하는 것입니다. 특히 서울을 비롯한 규제지역이나 인기 단지의 경우 여전히 치열한 가점 경쟁이 벌어지고 있습니다. 하지만 많은 분들이 '무주택 기간'이나 '부양가족 수'를 잘못 계산하여, 천금 같은 청약에 당첨되고도 '부적격 당첨'으로 취소되는 안타까운 사례가 매년 속출하고 있습니다. 부적격 처리 시 일정 기간 청약 기회가 박탈되는 엄청난 페널티가 주어지므로 계산은 무조건 보수적이고 정확해야 합니다. 오늘은 2026년 기준 84점 만점인 아파트 청약 가점제 항목별 계산법과, 가장 헷갈리기 쉬운 무주택 기간 산정 기준을 알기 쉽게 완벽 정리해 드립니다. 1. 청약 가점제 84점 만점 구성 항목 아파트 청약 가점은 총 3가지 항목으로 구성되며, 이를 모두 합산하여 최대 84점 만점 으로 계산됩니다. 무주택 기간: 최대 32점 (가점 비중 높음) 부양가족 수: 최대 35점 (가점 비중 가장 높음) 청약통장 가입 기간: 최대 17점 각 항목별로 점수가 어떻게 올라가는지, 그리고 주의해야 할 함정은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다. 2. 가장 헷갈리는 '무주택 기간' 산정 기준 (최대 32점) 무주택 기간은 1년 미만(2점)부터 시작하여, 1년이 경과할 때마다 2점씩 상승해 15년 이상일 때 최고점인 32점 을 받게 됩니다. 가장 많은 분들이 헷갈려 하는 시작점(기산일)은 다음과 같습니다. 만 30세 미만에 결혼하지 않은 경우: 무주택 기간은 '0점'입니다. (만 30세 이전은 무주택 기간으로 인정하지 않습니다.) 만 30세 이전에 결혼(혼인신고)한 경우: 혼인신고일이 무주택 기간의 시작일이 됩니다. 만 30세 이후에 결혼했거나 미혼인 경우: 만 30세가 된 생일날부터 무주택 기간이 산정됩니다. 과거에 주택을 소유했다가 처분한 경우: 만 30세 이후에 주택을 처분했다면, 그 ...